江西南昌建筑设计公司 建筑规划设计要考虑物业管理的方便

建筑规划设计要考虑物业管理的方便，现在物业管理已经成为楼盘项目成本的一个重要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理”。以前设计方案是不考虑物业管理的，而现在策划项目时就必须提前考虑物业管理的各种问题。湖南株洲的明珠花园，较初的规划设计方案是上海一家设计院提供的，以一个湖为中心，湖周围是一圈*栋别墅，别墅外围是多层住宅，再外围是小高层住宅。设计的想法很简单：让别墅的业主较接近湖景，可以从客厅、卧室的落地玻璃窗内直接欣赏湖光水色。但是他没有考虑到：这个湖不是别墅业主*享的，而是小区业主共享的，那些住在多层、小高层的业主要去湖边散步游玩时，都从别墅的花园、门前甚至窗前走过才能到达湖边，别墅的业主经常受到这种门前屋后纷纷来去的干扰，个人隐私无法得到有效保护。后来调整了规划方案，把一个湖变为两个湖，内湖是别墅区*享，外胡是小区业主共享。这样，别墅单独成区，物业管理和安全保护工作都以桥为界，相对*一些。

建筑设计在条件许可的前提下，应该尽量考虑项目营销的方便。

营销在规划设计上有两个基本要求，一个是卖点，一个是卖相。卖点要实在，比如碧海项目，较大的卖点是户型设计，所有的户型都是错层，每户送20平米左右的一间或两间房，广告口号是“经典户型，买一送一”。而在那些户型比较一般的项目上，设计师力求环境景观园林设计有些出彩的新意。石家庄天山花园项目，较初的设计方案并未考虑到开盘销售的卖相，在小区布局和分期建设方面都只考虑居住和施工的方便。后来有人提出“先做卖相”的观点，坚持要求项目开盘时必须完成一个漂亮的小区大门、一条主轴景观商业大道、一处中心园林、一组精心装修温馨舒适的样板房。开发商按照他们的要求，首先在一期施工中完成这五个工程，项目就具备了良好的卖相。现在许多项目在楼房建好之前，先做好环境景观园林，目的就是为了营销的需要。开发商只有完成销售才能实现利润，因此不得不要求设计规划工作也为营销服务。